③空室募集は不動産オーナー様主導で!!

空室募集は不動産オーナー様主導で!!

管理会社にまかせっきりのオーナー様が多く、空室になっても募集しているかどうかわからないし、 問い合わせや内覧件数などもわからず、一向に空室が埋まらないオーナー様!! 今日から"チェンジ"です!! 管理会社担当を呼んで、以下のことを言ってください!!

①空室のあっせん状況はどうですか?

決まらない理由と具体的な改善策とその実行はどうするのか?

②成約の際、仲介してくれる不動産会社から契約書作成等のための

　事務手数料を管理会社がとってませんか?

管理任せているから契約書を作成して当たり前ですよね。次回からはやめてくださいと言ってください!!
（この事務手数料がネックとなり、仲介不動産業者が部屋のあっせんをしてくれない場合があります!!）

③入居時の契約で入居者から消毒料とか取ってませんよね?

また、更新料も取ってませんよね?いずれかを取っているならやめてください、と。
（入居時、初期費用を少しでも安く、更新時期に更新料を取られる契約になっていると管理会社だけが儲けることとなり更新料を払いたくない入居者様の退去が続出します!!）

④今後、オーナー様主導で管理や空室募集しますので。と

まだまだ、成功するための秘訣はありますが、上記の魔法の言葉を発しただけで流れが変わります。 上記の魔法の言葉を言っても言い返して来たり、実行しないなら、すぐに管理会社を変えるべきです!!

当社管理の不動産オーナー様は、月１回以上ご訪問や電話・メールにて報・連・相を行い、経費を削減しつつ、入居者が喜ぶアイデアを出し合いながら空室募集を行い、入居率を上げることで、収益を伸ばしています。